Mua nhà thế chấp ngân hàng bằng chính nhà mua là như thế nào?

Mua nhà thế chấp ngân hàng bằng chính nhà mua là phương án được khá nhiều người lựa chọn, đặc biệt là những ai không có sẵn tài sản đảm bảo phù hợp để thế chấp. Vậy hình thức này là như thế nào, điều kiện và hồ sơ ra sao? TPBank sẽ giải đáp cho bạn trong bài viết sau đây. 

3 điều cần biết khi mua nhà thế chấp ngân hàng bằng chính nhà mua

Bài viết của chúng tôi sẽ điểm qua 3 phần nội dung như sau:

1. Thế nào là mua nhà thế chấp bằng chính nhà mua? 

2. Ưu/nhược điểm khi mua nhà thế chấp bằng chính nhà mua

3. Điều kiện, hồ sơ và thủ tục vay thế chấp mua nhà bằng chính nhà mua

1. Thế nào là mua nhà thế chấp ngân hàng bằng chính căn nhà dự định mua?

Vay mua nhà thế chấp ngân hàng bằng căn nhà định mua là một hình thức phổ biến của vay thế chấp, với tài sản đảm bảo là chính ngôi nhà mà bạn đang dự định vay để mua. Cũng như các loại tài sản đảm bảo thông thường, ngân hàng sẽ thẩm định ngôi nhà này, từ đó đưa ra quyết định cho vay (hạn mức vay, thời hạn vay…). 

Hình 1: Vay mua nhà thế chấp ngân hàng bằng chính nhà mua là gì

Có hai trường hợp thế chấp thường gặp:

a. Nhà đất

Nếu bạn có dự định mua nhà đất và dùng nó làm tài sản thế chấp thì bạn cần phải có được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Dựa vào đó, ngân hàng mới có thể làm cam kết thanh toán tiền mua nhà và tiền nợ vay giữa 3 bên: Bên mua, bên bán và ngân hàng. Sở dĩ quy trình này được thực hiện là nhằm đảm bảo số tiền cho vay được thực hiện đúng mục đích mua nhà, đồng thời hạn chế rủi ro.

b. Nhà chung cư

Đối với các dự án chung cư mới, các chủ đầu tư thường kết hợp với ngân hàng để đưa ra nhiều ưu đãi, quyền lợi vay nổi bật. Do đó, bạn có thể tìm vay ngay tại ngân hàng có hợp tác với dự án chung cư. Hiện nay, TPBank đang hợp tác với nhiều chủ đầu tư nổi bật như: Dojiland, Vingroup, Sungroup, Ecopark, BIM group…

2. Vay mua nhà thế chấp ngân hàng bằng chính nhà mua có các ưu và nhược điểm gì?

Việc chọn căn nhà mình dự định mua làm tài sản thế chấp mang lại cho bạn các lợi ích lẫn bất cập như sau:

Hình 2: Ưu/ nhược điểm của hình thức vay mua nhà thế chấp ngân hàng bằng chính nhà mua 

3. Điều kiện và hồ sơ vay mua nhà thế chấp ngân hàng bằng chính nhà mua như thế nào?

Điều kiện mà bạn cần đáp ứng để mua nhà thế chấp ngân hàng bằng chính nhà mua cũng tương tự vay thế chấp thông thường, bao gồm các yêu cầu như sau:

- Là công dân Việt Nam

-  Nằm trong độ tuổi từ 22 đến 65 (đối với nam) và đến 60 (đối với nữ)

- Lịch sử tín dụng ở tình trạng tốt, không có nợ xấu, đặc biệt là trong khoảng từ 3 đến 5

- Có mức thu nhập tối thiểu phù hợp với yêu cầu của từng ngân hàng.

- Có hộ khẩu thường trú hoặc KT3/đăng ký tạm trú tại khu vực có chi nhánh/phòng giao dịch của TPBank.

Còn đối với hồ sơ vay, bạn cần chuẩn bị các giấy tờ như sau:

1. Hồ sơ pháp lý:

- Giấy tờ chứng minh nhân thân: Chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu

- Hộ khẩu/KT3/đăng ký tạm trú;

- Giấy xác nhận độc thân hoặc đăng ký kết hôn.

2. Hồ sơ chứng minh thu nhập:

- Hợp đồng lao động còn thời hạn, kèm theo bảng lương/sao kê lương 3 tháng gần nhất;

- Hợp đồng bảo hiểm (nếu bạn có tham gia bảo hiểm);

- Hợp đồng thuê tài chính như cho thuê nhà, ô tô… (nếu có). 

3. Hồ sơ liên quan đến tài sản đảm bảo:

- Giấy thỏa thuận/hợp đồng mua bán giữa 2 bên;

- Đối với tài sản nhà đất, bạn cần chuẩn bị giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

- Hợp đồng đặt cọc nhà đất hoặc chung cư mà bạn định mua;

- Giấy tờ liên quan đến bất động sản bạn định mua, kèm theo biên lai đóng tiền.

Hình 3: Thủ tục Vay mua nhà thế chấp ngân hàng bằng chính nhà mua 

Quy trình duyệt vay mua nhà thế chấp ngân hàng bằng nhà dự định mua là như thế nào? Bạn sẽ trải qua 6 bước như sau:

Bước 1: Bạn chuẩn bị bộ hồ sơ gồm đầy đủ các giấy tờ kể trên và đến nộp tại ngân hàng. Bạn nên tập trung vào các giấy tờ quan trọng như CMND, hộ khẩu, chứng minh thu nhập và tài sản đảm bảo. Các giấy tờ phụ như chứng nhận độc thân… có thể bổ sung sau. 

Bước 2: Bạn đợi kết quả duyệt vay thế chấp mua nhà từ ngân hàng. Ngân hàng sẽ gửi thông báo ngay sau khi có kết quả phê duyệt, chắc chắn rằng bạn được ngân hàng đồng ý cho vay.

Bước 3: Bạn thương lượng với bên bán bất động sản về về ngày giờ công chứng mua bán, vì đó cũng sẽ là ngày giờ mà  ngân hàng giải ngân cho bên bán. 

Bước 4: Ngân hàng tiến hành giải ngân chuyển khoản tiền bán nhà cho bên bán tại văn phòng công chứng.

Bước 5: Số tiền mà ngân hàng giải ngân ở trên sẽ được mở sổ tiết kiệm đứng tên bên bán. Bên bán chỉ có thể rút tiền ra sau khi đã hoàn tất đăng bộ sang tên cho bạn. Thời gian có thể kéo dài từ 5 ngày cho đến 2 tuần tùy trường hợp.

Hy vọng bài viết trên đã cung cấp cho bạn các thông tin hữu ích về phương án vay mua nhà thế chấp ngân hàng bằng căn nhà bạn đang định mua. Nếu bạn cho nhu cầu tìm hiểu về chính sách vay này tại TPBank, vui lòng liên hệ với bộ phận chăm sóc khách hàng của chúng tôi thông qua HOTLINE: 1900 58 58 85 / 1900 60 36.