Lần đầu mua nhà trả góp ở Hà Nội, cần lưu ý những điều gì?

Mua nhà ở các thành phố lớn trong nước hiện nay đang là xu hướng của rất nhiều khách hàng. Tuy nhiên, vấn đề về tài chính luôn là bài toán cần được giải quyết hiệu quả. Vậy nếu lần đầu mua nhà trả góp ở Hà Nội và các thành phố lớn khác thì cần phải lưu ý những vấn đề nào? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn có câu trả lời.

Vay mua nhà trả góp ở Hà Nội và các thành phố lớn hiện nay đang là xu hướng của rất nhiều khách hàng. Vậy cần lưu ý những điều gì khi lần đầu mua nhà trả góp? Bài viết dưới đây sẽ điểm qua các nội dung sau:

1. Chuẩn bị 5 bước trước khi mua nhà trả góp ở Hà Nội và các thành phố lớn

Bước 1: Chuẩn bị tài chính

Bước 2: Sơ tuyển và lựa chọn khoản vay phù hợp

Bước 3: Gọi cho một sàn bất động sản uy tín mà bạn tin tưởng

Bước 4: Chọn gói vay mua nhà của bạn

Bước 5: Chuẩn bị cho việc mua nhà trả góp

2. Để tránh rủi ro khi mua nhà trả góp ở Hà Nội và các thành phố lớn, cần lưu ý điều gì?

2.1 Xác định mục đích mua nhà trả góp ở Hà Nội và vì sao lại chọn mua nhà trả góp?

2.2 Phân biệt các loại sổ khi mua nhà trả góp ở Hà Nội để tránh rủi ro

2.3 Tìm hiểu về dịch vụ vay mua nhà trả góp ở Hà Nội của các ngân hàng trong nước

3. Có nên mua nhà trả góp ở Hà Nội hay các thành phố lớn không?

4. Đơn giản hoá về dịch vụ mua nhà trả góp ở Hà Nội cùng TPBank

1. Chuẩn bị 5 bước trước khi mua nhà trả góp ở Hà Nội và các thành phố lớn

 Nếu đây là lần đầu tiên bạn mua nhà, hướng dẫn này sẽ chỉ ra các bước để thực hiện một trong những giao dịch mua quan trọng nhất trong quá trình vay mua nhà trả góp. 

Bước 1: Chuẩn bị tài chính

Trước khi bạn bắt đầu tìm kiếm một ngôi nhà, hãy tìm ra những gì bạn có thể mua được trên thực tế . Kiểm kê thu nhập, nợ, tiền tiết kiệm và các nghĩa vụ tài chính khác của bạn. Sau đó, sử dụng công cụ tính toán của một số ngân hàng để biết giá nhà và các khoản thanh toán thế chấp hàng tháng phù hợp với ngân sách của bạn.

>>> TPBank cập nhật công cụ tính toán tại đây giúp bạn có thể chọn phương án vay phù hợp: https://tpb.vn/vay-mua-nha-va-xay-sua-nha

Hình 01:  Minh hoạ công cụ tính toán tại TPBank

Kiểm tra điểm tín dụng của bạn và so sánh khoản nợ của bạn với thu nhập. Một nguyên tắc chung là tổng số khoản thanh toán nợ hàng tháng của bạn ít hơn 36% tổng thu nhập hàng tháng của bạn. Bạn sẽ có thể thoải mái thanh toán toàn bộ khoản thanh toán thế chấp (bao gồm thuế và bảo hiểm) mỗi tháng. Nhưng bạn cũng có thể cần tiền trước để thanh toán trước và đóng chi phí.

Bước 2: Sơ tuyển và lựa chọn  khoản vay phù hợp

Động thái tiếp theo là gặp người hoặc ngân hàng cho vay để thảo luận về các lựa chọn cho vay và lãi suất hiện tại. Người cho vay có thể cung cấp cho bạn thư sơ tuyển, trong đó sẽ cho biết số tiền tối đa mà người cho vay sẵn sàng cho bạn vay thông qua thế chấp. 

Một tip hiệu quả mà chúng tôi khuyến khích để thử nghiệm các gói vay chính là: Thử vay một khoản thế chấp trong thời gian nhất định (Ví dụ: Khoảng 90 ngày) từ ngân hàng bạn muốn vay vốn để tìm hiểu thủ tục và quy trình vay trước. Sau đó bạn có thể lựa chọn được ngân hàng phù hợp với điều kiện của mình, bên cạnh đó bạn cũng không cần phải chuẩn bị thêm thông tin khác nếu muốn vay một khoản lớn hơn trong tương lai, đặc biệt là vay mua nhà đất.

Bước 3: Gọi cho một sàn bất động sản uy tín mà bạn tin tưởng

Khi bạn biết những gì bạn đủ điều kiện, hãy tiết kiệm thời gian và năng lượng bằng cách thu hẹp tìm kiếm của bạn vào những ngôi nhà phù hợp với tiêu chí tài chính của bạn. Cố gắng xem trước các kênh bất động sản trực tuyến và yêu cầu đại lý hay sàn bất động sản của bạn chỉ hiển thị cho bạn các danh sách phù hợp với nhu cầu và ngân sách của bạn .

Khi bạn tìm được ngôi nhà phù hợp, đại lý của bạn có thể giúp bạn đưa ra một đề nghị thông minh, sáng suốt. Nếu đề nghị của bạn được chấp nhận, một hợp đồng mua bán sẽ được ký kết và thường bao gồm một khoản đặt cọc thiện chí để thể hiện cam kết của bạn, thường là từ 1-3% giá bán, tuỳ sàn hay người môi giới nhà đất.

Bước 4: Chọn gói vay mua nhà của bạn

Sau khi một đề nghị được chấp nhận, đã đến lúc đăng ký một khoản vay để mua nhà.. Bạn thường có 45- 60 ngày để thực hiện hợp đồng mua bán của mình, vì vậy bạn cần phải hành động nhanh chóng, chốt lãi suất và cho ngân hàng hay người cho vay thời gian để yêu cầu thẩm định ngôi nhà bạn muốn vay.

Trong vòng ba ngày kể từ khi bạn nộp hồ sơ vay, ngân hàng hoặc người cho vay sẽ gửi cho bạn ước tính khoản vay, bao gồm: lãi suất ước tính, khoản thanh toán hàng tháng và chi phí đóng. 

Lúc này, bạn nên xem lại tài liệu này một cách cẩn thận để đảm bảo các chi tiết phản ánh đúng nhu cầu vay vốn của bạn và để kiểm tra xem lãi suất của bạn có bị khóa hay không. Để tiếp tục, bạn cần xác minh thu nhập và tài sản của mình. Điều này đòi hỏi phải có nhiều tài liệu, cần thiết để đảm bảo với người cho vay rằng bạn có thể xử lý các khoản thanh toán khoản vay.

Bước 5: Chuẩn bị cho việc mua nhà trả góp

Sau khi khoản vay mua nhà của bạn được chấp thuận, trong ít nhất ba ngày làm việc trước khi bạn đóng, bạn sẽ nhận được thông báo khoản vay đã được phê duyệt. Sẽ có một số thông báo để liệt kê các khoản phí bạn phải trả. Đọc kỹ điều này và nói với người cho vay của bạn nếu có bất cứ điều gì không ổn. Sau đó, mang theo giấy tờ mà ngân hàng hay người cho vay yêu cầu để xác nhận bạn là người vay. Nếu bạn có một người đồng ký tên cho khoản vay mua nhà của mình, thì người đó cần phải đi cùng bạn.

Sau khi ngân hàng hay người cho vay xác nhận đã có khoản vay, có thể mất vài ngày hoặc tuỳ theo quy định của nơi cho vay, tiền sẽ được chuyển đến tay người bán, bạn nhận được chìa khóa và ngôi nhà là của bạn!

2. Để tránh rủi ro khi mua nhà trả góp ở Hà Nội và các thành phố lớn, cần lưu ý điều gì?

Nếu đây là lần đầu mua nhà trả góp ở Hà Nội cũng như các thành phố lớn, bạn cần lưu ý đến các vấn đề sau đây:

2.1 Xác định mục đích mua nhà trả góp ở Hà Nội và vì sao lại chọn mua nhà trả góp?

2.1.1. Mục đích mua nhà để kinh doanh

Nếu bạn lựa chọn mua nhà trả góp ở Hà Nội để phục vụ cho các hoạt động kinh doanh thì cần xác định được mặt hàng mình kinh doanh là gì bởi điều này sẽ quyết định đến vị trí địa lý (gần trường học, bệnh viện, chợ,...) cũng như khu vực xung quanh (khu dân cư, khu công nghiệp,...).

Ngoài ra giá thành của những vị trí nhà ở sẽ khác nhau ở mỗi vị trí và khu vực nên xác định được mặt hàng kinh doanh và đối tượng khách hàng sẽ rất hữu hiệu cho vấn đề trả góp sau này.

2.1.2. Mục đích mua nhà để ở

Trong trường hợp bạn có dự định mua nhà trả góp để ở thì cần phải lưu ý đến những yếu tố sau:

a. Vị trí địa lý của ngôi nhà:

• Nếu bạn là người thích sự nhộn nhịp và đông đúc thì những căn hộ nằm ngay trung tâm thành phố sẽ là sự lựa chọn lý tưởng.
• Ngược lại nếu bạn muốn tìm đến một không gian yên bình, trong lành và không bị gây phiền bởi quá nhiều tiếng ồn thì những ngôi nhà nằm xa trung tâm sẽ phù hợp hơn.

Hình 1: Xác định được mục đích mua nhà ở Hà Nội để có những tính toán tài chính hợp lý

b. Khu vực xung quanh ngôi nhà:

• Dù là lựa chọn nhà ở trung tâm hay xa trung tâm thì cũng cần phải cân nhắc đến yếu tố tiện ích để thuận tiện cho việc sinh hoạt như gần chợ, siêu thị, bệnh viện, trường học,...

2.1.3. Ưu điểm khi mua nhà trả góp:

• Giải quyết được bài toán kinh tế, giúp bạn có được một tổ ấm trọn vẹn và hạnh phúc bên gia đình để an tâm phát triển sự nghiệp.
• Linh hoạt trong các vấn đề như phương thức trả nợ, giải ngân và hình thức chứng minh tài chính, giúp bạn có thể lựa chọn đa dạng hình thức mua nhà trả góp tùy theo tình hình cá nhân.
• Lãi suất ưu đãi, hạn mức cho vay cao với thời hạn vay lên đến 25 năm tuỳ theo ngân hàng.

2.2 Phân biệt các loại sổ khi mua nhà trả góp ở Hà Nội để tránh rủi ro

Ngoài vấn đề lựa chọn một căn nhà phù hợp với sở thích thì cần phải tìm hiểu về các giấy tờ như số hồng và sổ đỏ để hạn chế được những rủi ro không cần thiết sau này.

Sổ hồng và sổ đỏ không phải là tên gọi chính thức mà chúng được gọi dựa trên màu sắc ban hành trên từng loại sổ, thực chất chúng có những tên gọi riêng khác nhau.

Ngoài ra, giá trị pháp lý của 2 loại sổ này thể hiện ở tài sản được công nhận quyền như quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác có liên quan đến đất đai.

2.3 Tìm hiểu về dịch vụ vay mua nhà trả góp ở Hà Nội của các ngân hàng trong nước

Do nhu cầu sở hữu nhà ở ngày nay rất cao nên để đáp ứng nhu cầu của khách hàng, các ngân hàng trong nước đã cho ra mắt những dịch vụ hỗ trợ cho những ai đang có nhu cầu trả góp. Ngoài những vấn đề về lựa chọn vay mua nhà ngân hàng nào rẻ nhất thì khách hàng cần phải tìm hiểu các thông tin về mua nhà trả góp ở Hà Nội dưới đây:

a. Điều kiện trả góp:

• Khách hàng phải có hộ khẩu thường trú/tạm trú ở Hà Nội
• Nằm trong độ tuổi từ 18 đến 55 tuổi,
• Có đủ năng lực và tài chính để hoàn trả vay và có tài sản để thế chấp.

b. Thông tin về gói vay trả góp:

Khách hàng cần biết về lãi suất vay, hạn mức cho vay, thời hạn cho vay, hình thức vay và phương thức trả lãi như thế nào để có những tính toán hợp lý.

c. Quy trình:

• Sau khi chuẩn bị hồ sơ, khách hàng đến trực tiếp tại ngân hàng
• Nhân viên ngân hàng sẽ tiếp nhận hồ sơ
• Phía ngân hàng sẽ thẩm định hồ sơ dựa trên số tiền vay và các tài sản thế chấp để quyết định mức vay.

>>> Xem thêm: Mua nhà thế chấp ngân hàng bằng chính nhà mua là như thế nào?

3. Có nên mua nhà trả góp ở Hà Nội hay các thành phố lớn không?

Vay tiền để mua nhà trả góp là giải pháp giúp bạn thực hiện hoá giấc mơ sở hữu căn nhà trong mơ. Tuy nhiên nếu không muốn biến việc mua nhà trả góp ở Hà Nội hay ở các thành phố lớn thành điều khó khăn thì cần phải biết những điều sau đây trước khi quyết định có nên mua nhà trả góp hay không.

a. Lựa chọn mức vay nằm trong khả năng chi trả:

• Ngân hàng sẽ cho khách hàng lựa chọn mức vay, tuy nhiên sai lầm của nhiều người thường hay nhầm lẫn giữa số tiền mình có thể vay và số tiền có thể trả.
• Vay mượn quá hạn mức và vượt mức khả năng chi trả trong khi thu nhập hàng tháng sẽ khiến khách hàng rơi vào tình cảnh mất khả năng trả nợ cho gói vay.

Hình 2: Cần lựa chọn mức vay phù hợp khi mua nhà trả góp ở Hà Nội

b. Lựa chọn thời hạn vay hợp lý:

• Với khoản vay cố định nhưng sẽ có thời hạn vay khác nhau, và nhiều khách hàng sẽ có tâm lý không muốn mang nợ trong khoản thời gian dài khiến nhiều người quyết định vay với thời hạn ngắn, tuy nhiên điều này lại tạo ra áp lực lên chính chủ vay.
• Do đó hãy tính toán thật kỹ về thời hạn vay và so sánh với mức thu nhập thực tế của mình để đưa ra được một mức vay phù hợp.

c. Đọc kỹ các thông tin trong hợp đồng vay vốn:

• Trước khi đặt bút ký vào hợp đồng, cần nắm kỹ các từng thông tin cũng như các khoản phí trong trường hợp trả chậm
• Ngoài ra khách hàng cũng có thể tham khảo ý kiến từ luật sư để nắm rõ hơn.

4. Đơn giản hoá về dịch vụ mua nhà trả góp ở Hà Nội cùng TPBank

Hiểu được những tâm tư và mong muốn hỗ trợ cho khách hàng có thể đến gần hơn với giấc mơ của mình, TPBank cho ra mắt gói vay mua nhà trả góp ở Hà Nội đồng hành cùng khách hàng để có được một tổ ấm tuyệt vời. Với gói vay hợp lý, bao gồm những ưu đãi hấp dẫn cùng các hình thức cho vay và phương án hoàn trả vay linh hoạt, TPBank đã khiến cho nhu cầu vay vốn trở nên đơn giản hơn bao giờ hết.

Hình 3: Đơn giản hoá dịch vụ mua nhà trả góp ở Hà Nội cùng TPBank

>>> Tham khảo thêm: Thủ tục vay ngân hàng mua nhà đơn giản, nhanh gọn tại TPBank

Với những thông tin trên, hy vọng bài viết này sẽ cung cấp những thông tin hữu ích cho những ai lần đầu mua nhà trả góp ở Hà Nội có thêm những kinh nghiệm để sở hữu cho mình một căn nhà trong mơ. Để được tư vấn trực tiếp và cụ thể về các gói vay mua nhà và các gói vay khác của TPBank, bạn có thể truy cập vào đường link https://tpb.vn/vay-mua-nha-xay-sua-nha hoặc gọi đến HOTLINE 1900 58 58 85 / 1900 60 36.